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Mercado de habitação continua a optar pelo arrendamento

| Geral | 25/04/2012

A conclusão é retirada do mais recente relatório do Portuguese Housing Market Survey do RICS e da Confidencial Imobiliário, e comprova que o mercado de habitação português mantém a tendência verificada nos últimos meses de penalização das operações de venda, com fragilidade em termos de preços, actividade e expectativas; contrastando com a força observada no sector de arrendamento.

As quebras nos preços das casas continuam a derivar da decrescente procura, já que o aumento da oferta continua a não constituir um problema, com as instruções de venda a cair desde Dezembro de 2010. No entanto, nos últimos meses, os preços, apesar de negativos, têm tendido para a estabilização, aumentando o risco de a oferta vir a afectar o mercado.

O mercado de arrendamento continua a beneficiar das quedas no mercado de compra e venda, uma vez que as famílias que não conseguem aceder ao crédito à habitação passaram a arrendar. De facto, a procura por parte de inquilinos continua em crescimento e as expectativas referentes ao arrendamento, robustas. No entanto, as rendas têm caído e as expectativas relacionadas com estas mostram-se negativas. Tal pode reflectir um excesso de stock neste mercado, embora não exista também evidência de um desajustamento entre a oferta e a procura.

Ricardo Guimarães, Director da Confidencial Imobiliário, explica: “Quase todos os agentes mencionam o actual impacto das instituições financeiras no mercado. Não só as restrições ao crédito que limitam os volumes transaccionados, mas também o facto de os bancos estarem a realizar uma forte política comercial no sentido de colocar no mercado os respectivos imóveis, o que tem sido citado como uma fonte adicional de pressão para a baixa dos preços residenciais.”

Fonte: Blog Imobiliário

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